Изготвяне на справедливи пазарни оценки

Електроенергиен Системен Оператор ЕАД

Възложителят предвижда сключване на рамково споразумение с до трима изпълнители, в което не са определени всички условия, с до трима потенциални изпълнители за всяка обособена позиция поотделно за изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти, земеделски земи и трайни насаждения и на имоти в горски територии за възникване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/ рехабилитация на линейни енергийни обектиИзготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти, земеделски земи и трайни насаждения и на имоти в горски територии за възникване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/ рехабилитация на линейни енергийни обекти. За сключване на конкретни договори с лицата от рамковото споразумение по всяка от обособените позиции, възложителят ще провежда вътрешен конкурентен избор (ВКИ) за определяне на изпълнител, въз основа на икономически най-изгодна оферта по критерий за възлагане "най-ниска цена". Възложителят прогнозира, че в срока на сключените рамкови споразумения ще се възложи изготвяне на 11 500 бр. независими пазарни оценки.

Краен срок

Deadline 2026-10-28

Кой?

• Електроенергиен Системен Оператор ЕАД

Какво?

• Услуги, свързани с недвижими имоти

Къде?

• Югозападен › София (столица)

История на обществените поръчки

Дата	Документ
2026-09-23	Обявление за поръчка

Обявление за поръчка (2026-09-23)
Обект
Обхват на обществената поръчка
Заглавие: Изготвяне на справедливи пазарни оценки
Референтен номер: 596702
Кратко описание:

Вид на договора: Услуги
Продукти/услуги: Услуги, свързани с недвижими имоти 📦
Очаквана стойност без ДДС: 1 200 000 EUR 💰
Други ограничения за мястото на изпълнение: На всяко място в дадена държава
Информация за партиди
Този договор е разделен на части ✅
Максимален брой партиди, които могат да бъдат възложени на един оферент: 2
Оферти могат да се подават за максимален брой партиди: 2

1️⃣
Вътрешен идентификатор: 596720
Заглавие: Изготвяне на справедливи пазарни оценки от независим оценител на земеделски земи и трайни насаждения, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване/учредяване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, както и при изгр/реконстр. или разширение на площадкови енергийни обекти
Очаквана стойност без ДДС: 900 000 EUR 💰
Описание на обществената поръчка:

Възложителят предвижда сключване на рамково споразумение, в което не са определени всички условия, с до трима потенциални изпълнители за изготвяне на справедливи пазарни оценки от независим оценител на земеделски земи и трайни насаждения, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване/учредяване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, както и при изграждане/реконструкция или разширение на площадкови енергийни обекти. За сключване на конкретни договори с лицата от рамковото споразумение по всяка от обособените позиции, възложителят ще провежда вътрешен конкурентен избор (ВКИ) за определяне на изпълнител, въз основа на икономически най-изгодна оферта по критерий за възлагане "най-ниска цена". Възложителят прогнозира, че в срока на сключеното рамково споразумение ще се възложи изготвяне на 9 000 бр. независими пазарни оценки

Използването на критерии за достъпността за лицата с увреждания в техническите спецификации: Критерии за достъпността за лицата с увреждания не са включени, защото поръчката не е предназначена за използване от физически лица
Основен обект или място на изпълнение: NUTS: BG България
Държава: България 🇧🇬
Продължителност: 48 месеца
Максимален брой подновявания: 0
Критерии за награждаване
Цена ✅
Заглавие
Идентификационен номер на партидата: LOT-0001

2️⃣
Вътрешен идентификатор: 596723
Заглавие: Изготвяне на справедливи пазарни оценки от независим оценител на поземлени имоти в горски територии, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване/учредяване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, както и при изгр./реконстр. или разширение на площадкови енергийни обекти
Очаквана стойност без ДДС: 300 000 EUR 💰
Описание на обществената поръчка:

Възложителят предвижда сключване на рамково споразумение, в което не са определени всички условия, с до трима потенциални изпълнители за изготвяне на справедливи пазарни оценки от независим оценител на поземлени имоти в горски територии, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване/учредяване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД при изграждане/реконструкция на линейни енергийни обекти, както и при изграждане/реконструкция или разширение на площадкови енергийни обекти. За сключване на конкретни договори с лицата от рамковото споразумение по всяка от обособените позиции, възложителят ще провежда вътрешен конкурентен избор (ВКИ) за определяне на изпълнител, въз основа на икономически най-изгодна оферта по критерий за възлагане "най-ниска цена". Възложителят прогнозира, че в срока на сключеното рамково споразумение ще се възложи изготвяне на 2 500 бр. независими пазарни оценки.

Заглавие
Идентификационен номер на партидата: LOT-0002

Процедура
Вид процедура
Открита процедура ✅
Правно основание: Директива 2014/25/ЕС
Административна информация
Срок за получаване на офертите или заявленията за участие: 2026-10-28 23:59:59 📅
Условия за отваряне на офертите: 2026-10-30 10:00:00 📅
Условия за отваряне на офертите (място): В системата
Езици, на които могат да се подават офертите или заявленията за участие: български 🗣️
Минимален срок, през който оферентът трябва да поддържа офертата: 180 дни
Информация за рамково споразумение или динамична система за покупки
Рамково споразумение с един оператор ✅
Максимален брой участници: 3
Тръжни условия
Дата на отваряне: 2026-10-30 10:00:00 📅
Място: В системата
Електронно фактуриране: Разрешено
Договорът съдържа условия за изпълнение ✅

Правна, икономическа, финансова и техническа информация
Условия за участие
Критерий за подбор: Общ годишен оборот
Списък и кратко описание на правилата и критериите:

Участникът да е реализирал за последните три приключили финансови години минимален общ оборот в размер на 250 000,00 (двеста и петдесет хиляди) евро. Оборотът се изчислява на база годишните обороти за последните три приключили финансови години, или за по-кратък период, в зависимост от датата, на която участникът е създаден или е започнал дейността си. Съгласно § 2, т. 66 ДР на ЗОП, "Годишен общ оборот" е сумата от нетните приходи от продажби по смисъла на Закона за счетоводството. Изискването за оборот се доказва с представянето на един или няколко от следните документи по чл. 62, ал. 1, т. 3 и 4 от ЗОП: - заверени копия на годишните финансови отчети или техни съставни части, когато публикуването им се изисква съгласно законодателството на държавата, в която участникът е установен; - справка за общия оборот. Когато по основателна причина участникът не е в състояние да представи горепосочените документи, той може да докаже своето икономическо и финансово състояние с помощта на всеки друг документ, който възложителят приеме за подходящ. При подаване на офертата, участниците декларират съответствието си с критериите за подбор чрез попълване на информацията, изисквана от възложителя, в съответния раздел в ЕЕДОП. На основание чл. 67, ал.5 от ЗОП, възложителят може да изисква по всяко време след отварянето на заявленията за участие или офертите представяне на всички или част от документите, чрез които се доказва информацията, посочена в ЕЕДОП, когато това е необходимо за законосъобразното възлагане на поръчката. Документите, с които се доказва съответствието с поставените критерии за подбор се представят от участника, определен за изпълнител, преди сключването на рамковото споразумение. Документите се представят и за подизпълнителите, ако има такива. (когато и ако е приложимо за тях съгласно чл. 66, ал. 2 от ЗОП). Изискването за оборот не се прилага кумулативно при подаване на оферти за повече от една обособена позиция. При подаване на оферти за повече от една обособена позиция, покриването на изискването за оборот в по-големия размер покрива изискването за оборот и в по-малкия размер.

Списък и кратко описание на правилата и критериите

Участникът да е реализирал за последните три приключили финансови години минимален общ оборот в размер на 250 000,00 (двеста и петдесет хиляди) евро. Оборотът се изчислява на база годишните обороти за последните три приключили финансови години, или за по-кратък период, в зависимост от датата, на която участникът е създаден или е започнал дейността си.
Съгласно § 2, т. 66 ДР на ЗОП, "Годишен общ оборот" е сумата от нетните приходи от продажби по смисъла на Закона за счетоводството. Изискването за оборот се доказва с представянето на един или няколко от следните документи по чл. 62, ал. 1, т. 3 и 4 от ЗОП:
- заверени копия на годишните финансови отчети или техни съставни части, когато публикуването им се изисква съгласно законодателството на държавата, в която участникът е установен;
- справка за общия оборот.
Когато по основателна причина участникът не е в състояние да представи горепосочените документи, той може да докаже своето икономическо и финансово състояние с помощта на всеки друг документ, който възложителят приеме за подходящ.
При подаване на офертата, участниците декларират съответствието си с критериите за подбор чрез попълване на информацията, изисквана от възложителя, в съответния раздел в ЕЕДОП. На основание чл. 67, ал.5 от ЗОП, възложителят може да изисква по всяко време след отварянето на заявленията за участие или офертите представяне на всички или част от документите, чрез които се доказва информацията, посочена в ЕЕДОП, когато това е необходимо за законосъобразното възлагане на поръчката.
Документите, с които се доказва съответствието с поставените критерии за подбор се представят от участника, определен за изпълнител, преди сключването на рамковото споразумение. Документите се представят и за подизпълнителите, ако има такива. (когато и ако е приложимо за тях съгласно чл. 66, ал. 2 от ЗОП).
Изискването за оборот не се прилага кумулативно при подаване на оферти за повече от една обособена позиция. При подаване на оферти за повече от една обособена позиция, покриването на изискването за оборот в по-големия размер покрива изискването за оборот и в по-малкия размер.

Критерий за подбор: Съответните образователни и професионални квалификации
Списък и кратко описание на правилата и критериите:

Участникът следва да разполага най-малко с един правоспособен независим оценител, регистриран съгласно Закона за независимите оценители, притежаващ сертификат, издаден от Камарата на независимите оценители, с оценителска правоспособност земеделски земи и трайни насаждения. Доказва се с представянето на списък на персонала, който ще изпълнява поръчката, както и документи, които доказват професионалната компетентност на лицата. При подаване на офертата, участниците декларират съответствието си с критериите за подбор чрез попълване на информацията, изисквана от възложителя, в съответния раздел в ЕЕДОП. На основание чл. 67, ал.5 от ЗОП, възложителят може да изисква по всяко време след отварянето на заявленията за участие или офертите представяне на всички или част от документите, чрез които се доказва информацията, посочена в ЕЕДОП, когато това е необходимо за законосъобразното възлагане на поръчката. Документите, с които се доказва съответствието с поставените критерии за подбор се представят от участника, определен за изпълнител, преди сключването на рамковото споразумение. Документите се представят и за третите лица и подизпълнителите, ако има такива, при условията на чл. 65, ал. 4 / чл. 66, ал. 2 от ЗОП.

Списък и кратко описание на правилата и критериите

Участникът следва да разполага най-малко с един правоспособен независим оценител, регистриран съгласно Закона за независимите оценители, притежаващ сертификат, издаден от Камарата на независимите оценители, с оценителска правоспособност земеделски земи и трайни насаждения.
Доказва се с представянето на списък на персонала, който ще изпълнява поръчката, както и документи, които доказват професионалната компетентност на лицата.
При подаване на офертата, участниците декларират съответствието си с критериите за подбор чрез попълване на информацията, изисквана от възложителя, в съответния раздел в ЕЕДОП. На основание чл. 67, ал.5 от ЗОП, възложителят може да изисква по всяко време след отварянето на заявленията за участие или офертите представяне на всички или част от документите, чрез които се доказва информацията, посочена в ЕЕДОП, когато това е необходимо за законосъобразното възлагане на поръчката.
Документите, с които се доказва съответствието с поставените критерии за подбор се представят от участника, определен за изпълнител, преди сключването на рамковото споразумение. Документите се представят и за третите лица и подизпълнителите, ако има такива, при условията на чл. 65, ал. 4 / чл. 66, ал. 2 от ЗОП.

Основни условия за финансиране и условия за плащане и/или позоваване на съответните разпоредби, които ги уреждат:

Възложителят заплаща със собствени средства на изпълнителя и съгласно условията в съответния проект на договор от документацията за конкретна обществена поръчка, възлагана по рамковото споразумение.

Условия, свързани с договора
Условия за изпълнение на договора:

Съгласно условията на проекта на рамково споразумение от документацията за обществената поръчка.

Условия за участие
Основание за изключване:

Детски труд и други форми на трафик на хора

Измами

Изпиране на пари или финансиране на тероризма

+ 12 повече

Конфликт на интереси, свързан с участието в процедурата за възлагане на обществена поръчка

Корупция

Нарушение на задължения в областта на екологичното право

Нарушение на задължения в областта на социалното право

Нарушение на задължения в областта на трудовото право

Неверни данни, укриване на информация, непредставяне на придружаващи документи или получаване на поверителна информация във връзка с процедурата

Неизпълнение на задължение, свързано с плащането на данъци

Неизпълнение на задължение, свързано с плащането на социалноосигурителни вноски

Неизпълнение на задълженията, установено на базата на специфични национални основания за изключване

Пряко или косвено участие в подготовката на процедурата за възлагане на обществена поръчка

Терористични престъпления или престъпления, които са свързани с терористични дейности

Участие в престъпна организация

Описание на основанията за изключване:

Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл.…

… 321 или чл. 321а от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

… 301-307 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

… 209-213 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

… 114а - 114т от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП; по чл. 108а от Наказателния кодекс (изм. и доп., обн. ДВ, бр. 84 от 06.10.2023 г. – редакция в сила до 30.01.2026 г.) като престъпление, включено в обхвата на чл. 57, параграф 1 от Директива 2014/24/ЕС)

… 253-260 от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

… 159а-159г от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

Кандидатът или участникът има задължения за…

… данъци по смисъла на чл. 162, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс и лихвите по тях към държавата или към общината по седалището на възложителя и на кандидата или участника, или аналогични задължения съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен, доказани с влязъл в сила акт на компетентен орган (чл. 54, ал. 1, т. 3 от ЗОП)

… задължителни осигурителни вноски по смисъла на чл. 162, ал. 2, т. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс и лихвите по тях към държавата или към общината по седалището на възложителя и на кандидата или участника, или аналогични задължения съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен, доказани с влязъл в сила акт на компетентен орган, (чл. 54, ал. 1, т. 3 от ЗОП)

Кандидатът или участникът е осъден с влязла в сила присъда за престъпление по чл.…

… 352-353е от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

… 172 или чл. 192а от Наказателния кодекс (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП)

Кандидатът или участникът е извършил нарушение по чл. 118, 128, 245 и 301-305 от Кодекса на труда, установено с влязло в сила наказателно постановление или съдебно решение, или аналогични нарушения, установени с акт на компетентен орган, съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен (чл. 54, ал. 1, т. 6 от ЗОП)

Налице e неравнопоставеност в случаите по чл. 44, ал. 5 от ЗОП ( чл. 54, ал. 1, т. 4 от ЗОП)

Налице е конфликт на интереси по смисъла на § 2, т. 21 от ДР на ЗОП, който не може да бъде отстранен (чл. 54, ал. 1, т. 7 от ЗОП)

За кандидата или участника е установено, че: - е представил документ с невярно съдържание, с който се доказва декларираната липса на основания за отстраняване или декларираното изпълнение на критериите за подбор (чл. 54, ал. 1, т. 5 от ЗОП); - не е предоставил изискваща се информация, свързана с удостоверяване липсата на основания за отстраняване или изпълнението на критериите за подбор (чл. 54, ал. 1, т. 5 от ЗОП).

За кандидата или участника е налице някое от следните обстоятелства: осъден е с влязла в сила присъда за престъпления по чл. 194 – 208, чл. 213а – 217, чл. 219 – 252 и чл. 254а – 255а и чл. 256 - 260 НК (чл. 54, ал. 1, т. 1 от ЗОП) или за аналогично престъпление в друга държава членка или трета страна (чл. 54, ал. 1, т. 2 от ЗОП); извършил е нарушения по чл.61, ал.1, чл.62, ал.1 или 3, чл.63, ал.1 или 2, чл.228, ал.3 от Кодекса на труда и по чл.13, ал.1 от Закона за трудовата миграция и трудовата мобилност, установени с влязло в сила наказателно постановление или съдебно решение или аналогични задължения, установени с акт на компетентен орган, съгласно законодателството на държавата, в която кандидатът или участникът е установен (чл.54, ал.1, т.6 от ЗОП); обстоятелство по чл. 3, т. 8 от Закона за икономическите и финансовите отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, контролираните от тях лица и техните действителни собственици; обстоятелства по чл. 91 от Закона за противодействие на корупцията сред лица, заемащи публични длъжности (ЗПКЛЗПД); с наложена санкция по чл. 83а, ал. 5, т. 1 от ЗАНН – временна забрана за участие в процедури за възлагане на обществени поръчки.

Възлагащ орган
Име и адреси
Име: Електроенергиен системен оператор еад
Национален регистрационен номер: 175201304
Пощенски адрес: бул. Цар Борис III № 201
Пощенски код: 1618
Пощенски град: гр. София
Регион: София (столица) 🏙️
Държава: България 🇧🇬
Звено за контакт: Елена Маврова
Електронна поща: e.mavrova@eso.bg 📧
Телефон: +359 29691352 📞
Факс: +359 29626189 📠
URL: https://www.eso.bg 🌏
Адрес на профила на купувача: https://app.eop.bg/buyer/2470 🌏
Вид на възлагащия орган
Публичноправна организация
Основна дейност
електричество
Комуникация
URL на документите: https://app.eop.bg/today/596702 🌏
URL адрес за участие: https://app.eop.bg/today/596702 🌏
Име: Цаис еоп
Идентификационен номер на данъчното законодателство: Данъчно - осигурителен процесуален кодекс
Идентификационен номер на законодателството за околната среда: Закон за опазване на околната среда
Идентификационен номер на законодателството за труда: Кодекс на труда
Електронно подаване: Задължително

Допълнителна информация
Допълнителна информация

1. Възложителят отстранява/не сключва рамково споразумение с участник, за който се установи обстоятелство по чл. 107 от ЗОП и по чл. 5к, пар.1 от Регламент (ЕС) № 833/2014 г. относно ограничителните мерки с оглед на действията на Русия, дестабилизиращи положението в Украйна. 2. При подписване на конкретен договор по рамковото споразумение, изпълнителят представя на възложителя гаранция за изпълнение в размер на 7% (седем на сто) от стойността на договора без ДДС. Гаранцията се представя в една от следните форми: ● парична сума, внесена по банкова сметка на ЕСО ЕАД. (Информация за банковите сметки на ЕСО ЕАД се намира на Профила на купувача в Централизирана автоматизирана информационна система „Електронни обществени поръчки“ в Раздел “Информация за организацията”, Публикувани документи - Банкови сметки на ЕСО ЕАД, на следния адрес: https://app.eop.bg/buyer/2470} ● банкова гаранция със срок на валидност, съгласно договора, в съответствие с образеца на възложителя, част от документацията за обществена поръчка. ● застраховка, при условията на чл. 111, ал. 7 ЗОП, която безусловно и неотменимо обезпечава изпълнението чрез покритие на отговорността на изпълнителя със срок на валидност, съгласно договора и доказателство за напълно платена премия.

Допълнителна информация

1. Възложителят отстранява/не сключва рамково споразумение с участник, за който се установи обстоятелство по чл. 107 от ЗОП и по чл. 5к, пар.1 от Регламент (ЕС) № 833/2014 г. относно ограничителните мерки с оглед на действията на Русия, дестабилизиращи положението в Украйна.
2. При подписване на конкретен договор по рамковото споразумение, изпълнителят представя на възложителя
гаранция за изпълнение в размер на 7% (седем на сто) от стойността на договора без ДДС.
Гаранцията се представя в една от следните форми:
● парична сума, внесена по банкова сметка на ЕСО ЕАД.
(Информация за банковите сметки на ЕСО ЕАД се намира на Профила на купувача в Централизирана
автоматизирана информационна система „Електронни обществени поръчки“ в Раздел “Информация за
организацията”, Публикувани документи - Банкови сметки на ЕСО ЕАД, на следния адрес:
https://app.eop.bg/buyer/2470}
● банкова гаранция със срок на валидност, съгласно договора, в съответствие с образеца на възложителя, част от
документацията за обществена поръчка.
● застраховка, при условията на чл. 111, ал. 7 ЗОП, която безусловно и неотменимо обезпечава изпълнението чрез покритие на отговорността на изпълнителя със срок на валидност, съгласно договора и доказателство за напълно платена премия.

Орган за преглед
Име: Комисия за защита на конкуренцията
Национален регистрационен номер: 000698612
Пощенски адрес: бул. Витоша № 18
Пощенски код: 1000
Пощенски град: София
Регион: София (столица) 🏙️
Държава: България 🇧🇬
Звено за контакт: Комисия за защита на конкуренцията
Електронна поща: delovodstvo@cpc.bg 📧
Телефон: +359 29356113 📞
Факс: +359 29807315 📠
URL: http://www.cpc.bg 🌏
Служба, от която може да се получи информация за процедурата по преразглеждане
Същото като: Орган за преглед
Процедура за преглед
Точна информация за крайния срок (крайните срокове) за процедурите за преразглеждане:

На основание чл.197, ал.1, т.1 от ЗОП, решението подлежи на обжалване пред Комисията за защита на конкуренцията в 10-дневен срок, считано от изтичане на срока по чл.100, ал.З от ЗОП.

Информация за електронните работни потоци
Приемат се електронни фактури
Източник: OJS 2026/S 186-660396 (2026-09-23)

Нови обществени поръчки в свързани категории 🆕

Услуги, свързани с недвижими имоти (1 нови обществени поръчки)